Konut kira zammında yeniden TÜFE dönemi!

Son iki yıldır, konut kiralarındaki artışlar yüksek enflasyon döneminde sabitlenerek yüzde 25 zam sınırı ile sınırlanmıştı. Ancak bu uygulama, Temmuz 2024 itibarıyla sona eriyor. Bundan böyle, kira artışları TÜFE 12 aylık ortalaması baz alınarak yapılacak.

Yeni Dönem: TÜFE Ortalaması

Haziran 2022’de Türk Borçlar Kanunu’na eklenen geçici madde ile konut kiralarındaki yüzde 25 üst sınır uygulaması, 2 Temmuz itibarıyla kaldırılıyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, bu uygulamanın geçici bir süre için yapıldığını ve devam etmeyeceğini belirtmişti. Haziran ayı enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak ve bu veri, yeni kira zam oranının belirlenmesinde kullanılacak.

Kira Artış Oranı Belli Olacak

Haziran ayı enflasyonu 3 Temmuz’da açıklanacak ve 12 aylık TÜFE ortalaması, kira artışlarının üst sınırı olacak. Haziranda kira artış oranı yüzde 62.51 seviyesinde gerçekleşmişti.

Türkiye Genelinde Kira Artışları

Endeksa tarafından yapılan piyasa araştırmasına göre, son iki yılda Türkiye genelindeki kiralık evlerin değeri nominal olarak yüzde 265 arttı. Enflasyon arındırılmış artış ise yüzde 50 civarında. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, düzenlemenin kaldırılmasının sektörü pozitif yönde etkileyeceğini ve piyasanın denge bulacağını belirtiyor.

Büyük Şehirlerde Kira Seviyeleri

İstanbul’da ortalama kira seviyesi 20 bin liraya ulaştı. Ankara’da 17 bin liranın üzerine çıkarken, İzmir’de ise 19 bin lirayı aştı. Kira zam sınırlamasının kalkması, büyük şehirlerdeki kiralık konut piyasasını da etkileyecek.

Tartışmalar ve Davalar Artış Gösterdi

Son iki yılda uygulanan yüzde 25 zam sınırı, birçok tartışma ve anlaşmazlığa yol açtı. Emlakçılara göre, bu düzenleme yüzde 80-85 oranında uygulanamadı ve kiralarda yüzde 300'e varan artışlar görüldü. İstanbul’da ortalama kira seviyesi 19 bin lirayı aştı. Ev sahipleri bu sınırı 'haksız' buldu ve geçim sıkıntısı yaşadıklarını belirtti. Bu durum, ev sahibi ile kiracılar arasındaki davaların artmasına neden oldu. 1 Eylül itibarıyla bu anlaşmazlıklarda arabulucu zorunluluğu getirildi.

En Az Yarı Yarıya Artış Bekleniyor

Mayıs itibarıyla 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 62 seviyesini aşıyor. Bu oranla yapılacak kira zamları, mevcut kira bedellerinde en az yarı yarıya artış anlamına geliyor.

Merak Edilen Sorular

1. Kira zam sınırı hangi dönemi kapsıyor?

Kira tavan sınırı uygulaması, 8 Haziran 2022’de başladı ve 2 Temmuz 2024’te sona eriyor.

2. Temmuzda kira zammı nasıl hesaplanacak?

Temmuz ayından itibaren kira artışları, 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak yapılacak.

3. TÜFE ortalaması üzerinde bir artış talep edilebilir mi?

Hukuken TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir artış talep edilemez.

4. Temmuz öncesinde kirasına zam yapanların durumu ne olacak?

Temmuz öncesinde zam yapan kiracılardan, bu tarihten sonra ek bir zam talep edilemez.

5. Sabit kira oranı belirlenebilir mi?

Hukuka göre konut kira zammı için 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınırdır. Bunu aşan talepler geçersizdir.

6. Dava süreci devam edenlerin zam uygulaması nasıl olacak?

Dava süreci devam eden kiracılar, zam döneminde mevcut oranı uygulayacak.

7. Ev sahibi hangi koşulda kirayı artırmayı talep edebilir?

Ev sahipleri, kira sözleşmesinin 5. yılını tamamlayana kadar bu oran üzerinde bir artış talep edemez.

8. Kira anlaşmazlıklarını nasıl bir süreç bekliyor?

Kira anlaşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu var. Anlaşma sağlanmazsa dava açılabilecek.

9. İş yeri kiralarında uygulama nasıl olacak?

İş yerleri için kirada bir sınır uygulaması yapılmadı. Eskisi gibi TÜFE ortalamasında kira zammı devam ediyor.

4o